周晓虹：房地产市场迎来“大雪”南京明年秋天或局部复苏 [发布时间：2011-12-08] [字体大小： 小 中 大] 中国房地产形势报告会在宁召开，专家指出 　　房地产市场迎来“大雪” 　　南京明年秋天或局部复苏 　　昨天是“大雪”节气，在由搜房网、中国指数研究院主办的《2011-2012中国房地产形势南京报告会》上，多位与会专家都用“大雪”来比喻目前的房地产形势。甚至有专家直接表示，开发商应该趁早降价。本报记者 潘晓琴 　　复旦大学经济学院教授、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示：“国家对房地产市场执行限购政策将比我们预想的更长，直到明年上半年应该都不会有城市退出限购政策。”针对部分城市已经出现降价潮，尹教授指出，这轮降价潮最大的特点就是由品牌大开发商带头降价，“他们在整个房地产市场上是先知先觉者，越早降价越能占便宜。” 　　而南京大学社会学系周晓虹教授则表示，在全国房地产市场大背景下，南京房地产市场想要尽快复苏很难，但南京的人均住房面积一直在全国和全省城市中处于低位，加上2014年青奥会的推动，南京的刚需相对旺盛。“南京正式限购一年半后，也就是明年秋天，可能会迎来局部复苏。” 　　目前全国房价已经出现局部下降，幅度究竟能达到多少？对此，中国房地产研究会副会长胡志刚表示，“由于紧缩调控政策抑制通货膨胀环境，加息等，整个房地产市场进入了寒冬，房价已经有所下跌，但房价最多降20%，25%是警戒线，超过了这个警戒线可能会导致“崩盘“。” 　　他指出，自调控以来，开发商只哭不笑已经一年多了。纵观国内国外经济，中国房地产市场调控未来将有一个回旋，“可能要把房地产调控的组合拳推出来。就是房产税、流转税、将存量房转化为租赁房等等。”胡志刚认为，未来代替限购政策的将是税收政策，其中流转税是第一位的，房产税次之，“这就像看病开方，要医治房地产市场的疾病，我们应该要吃中药而非西药。”